El uso del departamento debe ser compatible con el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal

🚨 ¿Problemas por mal uso del departamento?

En muchos edificios residenciales, comienzan los conflictos cuando un propietario decide alquilar su departamento para eventos, convertirlo en oficina o alojar huéspedes rotativos tipo Airbnb. ¿Te suena familiar?

Lo que muchos no saben es que estas acciones pueden infringir el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal, generando malestar vecinal, inseguridad y hasta sanciones legales.

¿Qué dice la ley sobre el uso del departamento?

Según la Ley N.º 27157 de Propiedad Horizontal y su Reglamento, todo propietario debe usar su unidad inmobiliaria conforme a lo establecido en el Reglamento Interno del edificio.

El Tribunal Registral de la Sunarp ha reiterado que el uso del bien inmueble debe ser compatible con el destino previsto del edificio: si es de uso residencial, no puede utilizarse como hotel, oficina abierta al público o espacio para actividades comerciales sin autorización de la Junta de Propietarios.

⚖️ Casos reales: ¿Qué tipo de usos se consideran indebidos?

🔴 Actividades comerciales o industriales en edificios residenciales (consultorios, salones de belleza, etc.)
🔴 Hospedaje tipo Airbnb sin aprobación de la Junta
🔴 Realización de eventos ruidosos, fiestas, alquiler por horas
🔴 Uso como depósito o almacén que afecta estructura o tránsito
🔴 Oficinas con alta rotación de visitas o atención al público

✅ ¿Qué acciones puede tomar la Junta de Propietarios?

Si se detecta un uso indebido del inmueble, la Junta puede:

• Notificar al propietario por escrito 📩

• Aplicar sanciones conforme al Reglamento Interno 💸

• Exigir el cese inmediato del uso indebido ⚠️

• Iniciar acciones legales si persiste la infracción ⚖️

👉 Recuerda: el Reglamento Interno es un documento con valor legal y su cumplimiento es obligatorio para todos los copropietarios.

💡 ¿Cómo evitar conflictos por uso indebido?

• 🔍 Lee cuidadosamente el Reglamento Interno de tu edificio.

• 📥 Consulta con la Junta antes de iniciar cualquier cambio de uso.

• 🤝 Promueve la buena convivencia informando a tus inquilinos sobre las normas.

• 📌 Participa en las asambleas y defiende el uso correcto del inmueble.

🤝 Conclusión: Tu derecho termina donde comienza la convivencia

El uso del departamento no es absoluto ni ilimitado. Si bien tienes libertad como propietario, también tienes la obligación de respetar el destino del edificio y las normas internas que garantizan una convivencia ordenada y segura para todos.

📲 ¿Necesitas ayuda para hacer cumplir el Reglamento Interno?

En Casa Grande - Administración de Edificios ayudamos a Juntas de Propietarios a:

✅ Redactar o actualizar su Reglamento
✅ Gestionar sanciones ante incumplimientos
✅ Promover una cultura de convivencia responsable

👉 Contáctanos y recibe una asesoría gratuita para tu edificio.

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