Puedo colocar una antena de cable o internet en la fachada de mi departamento?

Conoce las normas legales, el reglamento interno y cómo actuar para evitar conflictos.

antena colocada en la fachada
antena colocada en la fachada

Instalar una antena de cable, internet o televisión en la fachada de tu departamento puede parecer una solución práctica… hasta que surgen preguntas clave: ¿está permitido? ¿qué dice la ley? ¿cómo afecta al edificio y la convivencia? A lo largo de mis 15 años administrando edificios en Lima, he visto este conflicto muchas veces. Te lo explico con claridad, respaldo legal y buen criterio técnico.

¿Qué dice la normativa municipal y técnica?

  • Según la Ordenanza N.º 382 de Jesús María, está prohibido instalar antenas en pozos de luz, ventilación, ventanas, balcones, fachadas y muros perimetrales del edificio.

  • En el Centro Histórico de Lima, el RUACHL (Reglamento Único de Administración del Centro Histórico) prohíbe colocar antenas de telefonía o cable en las fachadas, y también el tendido aéreo de cables.

  • Además, el Reglamento Nacional de Edificaciones (en particular la Norma EC.040 y EM.020) exige que las redes de comunicación sean subterráneas, salvo excepción justificada por la municipalidad.

¿Y la Ley de Propiedad Horizontal? ¿Qué rol juega?

  • La Ley N.º 27157 considera la fachada como un bien común; cualquier obra que altere la fachada requiere aprobación de la junta de propietarios.

  • Modificar, instalar o fijar antenas sin esta aprobación puede ir en contra del reglamento interno y generar reclamos o sanciones por incumplimiento.

Buenas prácticas desde la administración de edificios y la junta de propietarios

Proponer la instalación

  • Si deseas instalar una antena, presenta la propuesta formalmente en junta, con planos, especificaciones técnicas, ubicación exacta y justificación.

  • La propuesta debe contar con voto favorable de la mayoría para modificar elementos comunes.

Validar la normativa local

  • Además del reglamento interno, debes consultar la municipalidad de tu distrito: muchas exigen autorización para antenas o modificaciones en fachada.

Garantizar seguridad y estética

  • Si se aprueba, la antena debe instalarse cumpliendo normas técnicas y estéticas. Usa materiales discretos y fijaciones seguras. Evita dañar pintura, revoques o elementos comunes.

¿Qué hacer si ya hay antenas no autorizadas?

  • La junta de propietarios debe remitir una notificación al propietario, solicitando regularizar o retirar la antena.

  • Si no hay acuerdo, se puede requerir una asamblea para la decisión formal, y eventualmente apelar a instancias judiciales o a amenazas de multa según el reglamento interno.

Resumen legal y técnico en tabla rápida

Conclusión

Instalar una antena en la fachada de tu departamento no es imposible, pero sí debe hacerse con responsabilidad: respetando normas municipales, obedeciendo la Ley de Propiedad Horizontal, y actuando en conjunto con la junta de propietarios. De esta forma, se evita conflicto, se respeta la estética del edificio y se mantiene la convivencia pacífica y segura.

En Casa Grande – Administración de Edificios en Lima, combinamos experiencia, legalidad y vocación de servicio para asesorar a juntas de propietarios y administraciones en temas como este, asegurando soluciones armoniosas y técnicas.

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