Reglamento Interno de Propiedad Horizontal en Perú: ¿Qué es y por qué es vital para tu edificio?

¿Tienes problemas con vecinos ruidosos, mascotas sueltas o cuotas impagas?

En muchos edificios multifamiliares del Perú, la convivencia se vuelve difícil por la falta de reglas claras. Y cuando los conflictos llegan a la Junta de Propietarios, muchas veces se descubre que no existe un Reglamento Interno actualizado o inscrito legalmente.

Un edificio sin reglamento es como un país sin leyes.

✅ ¿Qué es el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal?

El Reglamento Interno es un documento obligatorio que regula la convivencia, el uso de las áreas comunes, los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos, así como las sanciones por incumplimiento.
Está contemplado en la Ley N.º 27157 de Propiedad Horizontal, y su inscripción en SUNARP le otorga validez legal frente a terceros.

🏢 ¿Por qué es tan importante para tu edificio o condominio?

Un reglamento bien elaborado:

• 🛑 Previene conflictos: deja claras las reglas para todos.

• ⚖️ Facilita acciones legales: por morosidad, ruidos, mal uso de zonas comunes.

• 🛠️ Guía la administración: define funciones, asambleas y toma de decisiones.

• 🐶 Regula temas sensibles: como mascotas, mudanzas y ruidos.

• 📋 Da respaldo a la Junta de Propietarios para aplicar sanciones o cuotas.

👉 Sin un reglamento inscrito, la Junta de Propietarios pierde autoridad y fuerza legal.

📝 ¿Qué debe contener un Reglamento Interno?

El contenido puede variar según el tipo de edificio, pero como mínimo debe incluir:

🔹 Disposiciones Generales

• Nombre del edificio y ubicación

• Finalidad del reglamento

• Base legal

🔹 Derechos y Obligaciones de los Propietarios

• Normas de convivencia

• Uso responsable de las unidades privativas

• Participación en asambleas y cuotas

🔹 Uso de Áreas Comunes

• Horarios y condiciones de uso

• Reservas para eventos

• Prohibiciones

🔹 Cuotas y Fondo Común

• Cálculo y plazos de pago

• Intereses por mora

• Destino de los fondos

🔹 Sanciones y Procedimientos

• Tipos de faltas

• Forma de aplicar sanciones

• Procedimientos para impugnación

🔹 Junta de Propietarios y Directiva

• Elección y funciones

• Quórums y votaciones

• Representación ante terceros

🔹 Disposiciones Finales

• Modificación del reglamento

• Inscripción en SUNARP

🧑‍⚖️ ¿Quién lo redacta y cómo se aprueba legalmente?

• Lo puede redactar el promotor inmobiliario (en edificios nuevos) o la Junta de Propietarios en edificios en uso.

• Debe aprobarse por al menos el 50% + 1 del valor del edificio (coeficiente de propiedad).

• Se eleva a escritura pública ante notario y se inscribe en SUNARP para tener efecto legal.

⚠️ Si tu reglamento no está inscrito en SUNARP, legalmente no existe frente a terceros.

📌 Casos reales: ¿Qué pasa sin un reglamento?

• En un edificio de Miraflores, los vecinos querían prohibir las mascotas, pero al no tener reglamento inscrito, no pudieron hacer cumplir esa norma.

• En un condominio de Surco, un vecino moroso no fue sancionado porque el reglamento no incluía el cobro de intereses ni estaba legalizado.

🤝 ¿Cómo actualizo o redacto un nuevo reglamento?

1. Reúne a la Junta de Propietarios y forma una comisión.

2. Redacta un borrador con asesoría legal.

3. Convoca a Asamblea para su aprobación.

4. Eleva el acuerdo a escritura pública.

5. Regístralo en SUNARP.

📲 En conclusión, un buen reglamento es más que un papel: es la base para una comunidad organizada, justa y legalmente protegida.

No esperes a que los conflictos escalen para actuar.

👉 Contáctanos si tu edificio necesita ayuda para crear, actualizar o registrar su Reglamento Interno. En Casa Grande te asesoramos paso a paso.