Introducción

Vivir en un edificio multifamiliar tiene grandes beneficios, pero también exige respetar normas de convivencia. Uno de los problemas más frecuentes son los ruidos molestos, que afectan la tranquilidad y el descanso de los vecinos. En este artículo te explicamos qué dice la ley peruana sobre este tema y cómo puedes actuar si enfrentas esta situación.

¿Qué se considera ruido molesto?

En un edificio, se entiende por ruido molesto a todo sonido que interfiere con la tranquilidad, la salud o el descanso de los copropietarios. Ejemplos comunes son:

- Música a alto volumen.
- Fiestas en horarios inadecuados.
- Uso excesivo de electrodomésticos o herramientas.
- Ladridos constantes de mascotas.

La Municipalidad de Lima y otros distritos aplican ordenanzas municipales que regulan los niveles máximos de ruido (decibeles permitidos) según horario y zona. Por ejemplo, en zonas residenciales el límite suele ser 50 decibeles de noche y 60 de día.

Sustento legal en el Perú

Existen varias normas que amparan a los vecinos frente a ruidos molestos:

1. Ley N.° 27157 – Propiedad Horizontal:

- Art. 38: obliga a los propietarios a usar su unidad inmobiliaria respetando el derecho de los demás.
- Se establece que los reglamentos internos pueden fijar restricciones frente a actividades ruidosas.

2. Ley N.° 28611 – Ley General del Ambiente:

- Reconoce el derecho a gozar de un ambiente saludable y tranquilo.

3. Ordenanzas municipales:

- Cada distrito (San Borja, Miraflores, Surco, etc.) regula horarios y sanciones por contaminación sonora.

Rol de la administración y la junta de propietarios

La administración del edificio tiene el deber de canalizar los reclamos de los copropietarios y actuar como mediadora. Puede:

- Comunicar formalmente al vecino infractor.
- Convocar a la Junta de Propietarios para aplicar medidas establecidas en el reglamento interno.
- Dejar constancia en actas para futuras acciones legales.

Pasos para actuar frente a ruidos molestos

1. Conversación directa y cordial con el vecino. Muchas veces basta con un aviso respetuoso.
2. Notificación a la administración para que medie y documente el hecho.
3. Aplicación del reglamento interno: multas, sanciones o restricciones, según lo aprobado por la junta.
4. Denuncia municipal: si el ruido persiste, se puede acudir a la municipalidad correspondiente para que imponga sanciones por contaminación sonora.

Consejos prácticos para los copropietarios

- Revisa el reglamento interno de tu edificio.
- Toma evidencia (videos, audios, horarios).
- Actúa siempre por canales formales.
- Busca la conciliación antes de llegar a una denuncia.

Conclusión

Los ruidos molestos en edificios no son un simple inconveniente: afectan la calidad de vida de todos los vecinos. La ley peruana ofrece herramientas para mantener la convivencia en armonía, pero el primer paso siempre debe ser el respeto y el diálogo.

En Casa Grande Administración de Edificios ayudamos a las comunidades a gestionar estos problemas con experiencia legal, técnica y humana, para que la vida en comunidad sea realmente placentera.

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