¿Tu ascensor es seguro? Mantenimiento obligatorio según normativa

En un edificio multifamiliar en Lima, contar con un ascensor seguro no es un lujo: es una necesidad y una obligación legal. En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber sobre el mantenimiento obligatorio, la normativa aplicable y cómo garantizar la seguridad de todos los copropietarios. ¡Acompáñanos!

🔍 Importancia del ascensor en la administración de edificios

El ascensor es un eje fundamental en la administración de edificios. Asegura comodidad, accesibilidad y valor en cada departamento. Sin embargo, su funcionamiento implica riesgos reales: fallas eléctricas, mecánicas o por falta de mantenimiento pueden poner en peligro la integridad física de residentes y generar conflictos en la junta de propietarios.

🎯 ¿Cuál es el objetivo del mantenimiento del ascensor?

• Garantizar la seguridad de los usuarios.

• Asegurar la continuidad del servicio y evitar interrupciones.

• Preservar la vida útil del equipo y reducir costos a largo plazo.

📜 Marco legal peruano: Ley de Propiedad Horizontal y normas complementarias

La Ley N° 27157 – Ley de Propiedad Horizontal establece que los bienes y servicios comunes, como el ascensor, deben mantenerse en buen estado:

Artículo 20: “Los copropietarios deben contribuir con los gastos…”
Artículo 21: “(...) corresponderá a la administración velar por la conservación, fabricación, reparación y funcionamiento…”

Además, el Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. N° 011-2006-VIVIENDA) y ordenanzas municipales, como la Ordenanza N.º 1662 de la Municipalidad de Lima, exigen inspecciones periódicas y certificados de seguridad para sistemas de transporte vertical.

👷‍♂️ ¿Qué debe incluir el mantenimiento técnico del ascensor?

El mantenimiento de un ascensor debe ser técnico, especializado y planificado. No basta con una limpieza superficial: se requiere una atención integral y profesional.

🛠️ Tipos de mantenimiento

• Preventivo: inspecciones, ajustes, lubricación y limpieza de forma periódica (mensual o trimestral).

• Correctivo: reparaciones puntuales ante fallas detectadas o por desgaste de piezas.

🔍 Componentes clave a revisar

• Sistema de frenos y seguridad de emergencia.

• Cables de suspensión y poleas.

• Puertas automáticas, sensores y cerraduras.

• Sistema de tracción, motor y tablero eléctrico.

• Cabina, contrapeso y estructura general.

📅 Frecuencia recomendada según normativa

• Inspección técnica mensual o trimestral.

• Mantenimiento preventivo mínimo cada 6 meses.

• Inspección Técnica de Seguridad (ITS) anual, con certificado obligatorio.

⚠️ ¿Qué pasa si no se da mantenimiento?

• Riesgos graves: atrapamientos, accidentes o incluso pérdidas humanas.

• Multas municipales: por incumplir las normas de seguridad.

• Conflictos internos: reclamos por fallas o falta de transparencia en el uso de las cuotas de mantenimiento.

📌 ¿Quién es responsable del mantenimiento del ascensor?

La junta de propietarios debe aprobar los presupuestos de mantenimiento y fiscalizar su cumplimiento. La administración ejecuta estos acuerdos y contrata empresas certificadas.

Es importante que el Reglamento Interno incluya cláusulas específicas sobre el uso del ascensor, frecuencia de mantenimiento y sanciones para vecinos morosos que incumplan sus cuotas.

Conclusión

La seguridad del ascensor no puede dejarse al azar. El mantenimiento periódico es una obligación legal y una responsabilidad ética. Cumplir con esta normativa no solo previene accidentes, también fortalece la convivencia, mejora la administración y da valor a la propiedad.

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